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mai寻觅房地产转型风口
转自搜狐财经
曾被认为是“中国经济发动机”的地产行业风光不再,“白银时代”的到来使得房地产企业必须不断加强创新和转型力度,方能适应经济新常态。随着人们越来越注重高品质体验式消费,旅游业目前已成为最大的消费热点之一。战略布局文旅地产已成为房地产企业转型的新趋势。那么文旅地产发展都有哪些特征又有什么样的模式呢?
白银时代房地产行业转型升级路在何方?
曾被认为是“中国经济发动机”的地产行业风光不再,“白银时代”的到来使得房地产企业必须不断加强创新和转型力度,方能适应经济新常态。在这一背景下,地产企业跨界融合、市场细分、走向多元化,成为业界共识。
1.细分市场一:养老地产
随着我国老龄化现象日益严重,养老问题逐渐成为社会难题,受到广泛关注,不少大型开发商将养老地产列入战略业务,如万科、保利等行业巨头已经开始谨慎试水。未来养老地产有望成为新的行业增长点。
2.细分市场二:商业地产
在住宅市场的政策调控压力下,开发商及投资者逐渐将目光转向商业地产。万科、龙湖、首创、华远等企业已先后做出战略调整,加码商业地产以谋求产品多元化。
3.细分市场三:城市综合体
城镇化建设作为国家战略的推出,让不少企业在业务中越来越注重产业和城市运营、产业支撑和住宅开发的有机结合。随着城镇化的持续推进,土地溢价、房产销售、园区开发和服务等带来的稳健收益,都将成为一些综合运营房企的重要增长点。不仅保利、绿地、中铁等大型房地产企业已经开始了综合体项目的战略布局,一些原本专注住宅的地产企业也开始改变策略。
4.细分市场四:文旅地产
文旅地产提供的是高节奏都市生活中难得一见的休闲体验。随着人们越来越注重高品质体验式消费,旅游业目前已成为最大的消费热点之一。战略布局文旅地产已成为房地产企业转型的新趋势。近年来,绿地、万达、恒大、世茂等大型企业已先后在多个城市开发文化旅游项目。
旅游地产通常具有“投资+自用”两种功能,投资者不仅可以在投资中获得增值收益,更可以通过投资长期享受物业带来的空间享受和消费功能。这样的旅游房产通常会吸引“高收入”、追求“高品质”生活的人群前来消费和投资,因此“投资+自用”的功能组合很好的迎合了市场需求。
虽然国内旅游地产已有近十年发展,但也只是近几年才掀起热潮。特定地区间旅游地产置业人群较为单一,具备规模性和运营能力的旅游地产商仍是少数。所以,未来旅游地产市场仍有极大的提升空间与市场需求。
   
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